7780 Rue Daim app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 88,1 m² · constr. 2010 · terrain 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439441654890010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379782
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027439441654890010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 649 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 218 060 $ Poids 77 % |
| 2 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 533 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 503 448 $ Poids 76 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 758 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 805 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 320 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 677 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 836 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 043 $ Poids 70 % |
| 7 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 798 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 541 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 897 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 489 897 $ Poids 69 % |
| 10 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 889 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 889 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 186 $ Poids 67 % |
| 12 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 687 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 75 209 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.