7780 Rue Daim app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 82 m² · constr. 2010 · terrain 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439441654890010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379790
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027439441654890010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 798 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 121 $ Poids 75 % |
| 2 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 649 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 211 580 $ Poids 75 % |
| 3 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 533 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 488 570 $ Poids 74 % |
| 4 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 836 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 019 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 805 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 195 $ Poids 70 % |
| 6 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 889 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 541 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 732 $ Poids 68 % |
| 8 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 889 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 518 $ Poids 67 % |
| 9 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 883 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 435 487 $ Poids 66 % |
| 10 | 7330, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-16 · 394 m · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 512 968 $ Poids 65 % |
| 11 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 758 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 665 $ Poids 64 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 897 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 474 667 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.