7780 Rue Daim app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 111,7 m² · constr. 2010 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439441654890010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379793
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027439441654890010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 640 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 920 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 447 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 599 374 $ Poids 78 % |
| 4 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 320 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 757 131 $ Poids 78 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 790 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 501 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 765 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −7 561 $ | 531 564 $ Poids 71 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 504 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 260 116 $ Poids 68 % |
| 9 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 831 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 343 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −49 084 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 740 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 675 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +3 731 $ | 80 958 $ Poids 64 % |
| 12 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 797 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 517 546 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.