7780 Rue Daim app. 501 app. 501 · Québec
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 123,9 m² · constr. 2010 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439441654890010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379795
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027439441654890010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 343 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 776 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 504 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 272 965 $ Poids 88 % |
| 3 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 447 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 628 189 $ Poids 88 % |
| 4 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 629 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 690 009 $ Poids 82 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 675 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +3 731 $ | 84 649 $ Poids 76 % |
| 6 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 968 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 673 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 854 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 130 $ Poids 66 % |
| 9 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 790 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 529 700 $ Poids 64 % |
| 10 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 431 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 737 103 $ Poids 64 % |
| 11 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 966 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 524 168 $ Poids 62 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 991 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 332 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.