185 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439449013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329213
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027439449013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 316 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 967 $ Poids 95 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 406 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 253 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 489 469 $ Poids 89 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 350 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 469 379 $ Poids 83 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 691 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 174 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 654 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 303 906 $ Poids 73 % |
| 7 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 620 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 495 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 296 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 497 965 $ Poids 60 % |
| 10 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 421 185 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 548 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 981 $ Poids 60 % |
| 12 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 926 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 207 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.