181 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 127,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439449214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329215
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027439449214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 416 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 457 232 $ Poids 83 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 436 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 455 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 342 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 006 $ Poids 79 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 579 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 270 $ Poids 77 % |
| 5 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 757 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 678 525 $ Poids 77 % |
| 6 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 218 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 499 794 $ Poids 76 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 806 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 632 $ Poids 74 % |
| 8 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 718 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 553 607 $ Poids 74 % |
| 9 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 792 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 74 546 $ Poids 70 % |
| 10 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 754 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 875 $ Poids 69 % |
| 11 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 615 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 543 316 $ Poids 69 % |
| 12 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 278 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 428 989 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.