163 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439449566110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027439449566110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 258 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 460 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 300 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 408 881 $ Poids 93 % |
| 3 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 846 $ Poids 93 % |
| 4 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 31 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 468 $ Poids 93 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 360 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 654 $ Poids 89 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 354 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 829 $ Poids 87 % |
| 7 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 445 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 422 361 $ Poids 86 % |
| 8 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 229 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 077 $ Poids 85 % |
| 9 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 470 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 420 593 $ Poids 84 % |
| 10 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 504 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 189 693 $ Poids 84 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 550 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 485 613 $ Poids 83 % |
| 12 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 527 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 448 505 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.