7760 Rue Daim app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 135 m² · constr. 2009 · terrain 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439450248590010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374503
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027439450248590010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 313 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 804 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 410 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 761 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 466 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 283 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 534 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 715 796 $ Poids 81 % |
| 5 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 426 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 651 541 $ Poids 75 % |
| 6 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 648 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 87 635 $ Poids 69 % |
| 7 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 558 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 664 248 $ Poids 62 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 821 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 509 $ Poids 59 % |
| 9 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 591 261 $ Poids 56 % |
| 10 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 872 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 857 $ Poids 53 % |
| 11 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 356 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 676 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +96 448 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 007 868 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.