7760 Rue Daim app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 105,2 m² · constr. 2009 · terrain 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439450248590010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374518
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027439450248590010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 295 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 620 038 $ Poids 92 % |
| 2 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 290 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 731 853 $ Poids 91 % |
| 3 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 890 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 649 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 81 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 864 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −10 082 $ | 513 529 $ Poids 70 % |
| 6 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 899 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 501 142 $ Poids 68 % |
| 8 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 878 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 484 599 $ Poids 66 % |
| 9 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 884 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 500 327 $ Poids 65 % |
| 10 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 924 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 376 929 $ Poids 63 % |
| 11 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 426 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 581 156 $ Poids 61 % |
| 12 | 6342, rue des Citelles, Québec 2025-06-23 · 532 m · Vendu 621 512 $ (6 291 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 322 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +62 151 $ | 755 115 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.