7760 Rue Daim app. 601 app. 601 · Québec
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 151 m² · constr. 2009 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439450248590010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374533
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027439450248590010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 410 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 802 764 $ Poids 84 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 313 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +65 058 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 851 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 356 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 710 639 $ Poids 66 % |
| 4 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 558 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 697 638 $ Poids 59 % |
| 5 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 466 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 300 184 $ Poids 58 % |
| 6 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 534 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +65 261 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 757 731 $ Poids 56 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 977 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 232 $ Poids 54 % |
| 8 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 964 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 594 773 $ Poids 52 % |
| 9 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 426 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +70 149 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 689 332 $ Poids 48 % |
| 10 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 671 101 $ Poids 47 % |
| 11 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 624 018 $ Poids 46 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 648 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 92 476 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.