7755 Rue Daim app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 110,8 m² · constr. 2011 · terrain 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439451319510010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382381
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027439451319510010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 257 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 641 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 501 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 921 301 $ Poids 87 % |
| 3 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 234 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 757 445 $ Poids 81 % |
| 4 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 361 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 600 113 $ Poids 79 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 778 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 502 425 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 786 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −5 041 $ | 531 936 $ Poids 71 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 455 712 $ Poids 71 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 790 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 393 $ Poids 70 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 419 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 260 493 $ Poids 68 % |
| 10 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 908 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 803 $ Poids 66 % |
| 11 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 782 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 517 866 $ Poids 66 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 588 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +4 104 $ | 81 058 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.