7735 Rue Daim app. 504 app. 504 · Québec
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 124,2 m² · constr. 2012 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439452890720010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387437
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027439452890720010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 182 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 784 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 343 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 275 931 $ Poids 94 % |
| 3 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 288 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 634 627 $ Poids 92 % |
| 4 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 536 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 697 405 $ Poids 86 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 514 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 85 486 $ Poids 83 % |
| 6 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 431 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 978 403 $ Poids 74 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 693 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 546 $ Poids 74 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 844 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 711 $ Poids 69 % |
| 9 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 180 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 680 427 $ Poids 68 % |
| 10 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 272 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 745 110 $ Poids 68 % |
| 11 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 898 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 412 $ Poids 66 % |
| 12 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 798 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 535 463 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.