7735 Rue Daim app. 603 app. 603 · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 86,9 m² · constr. 2012 · terrain 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439452890720010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387443
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027439452890720010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 496 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 216 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 379 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 500 521 $ Poids 82 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 564 $ Poids 82 % |
| 4 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 679 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 891 $ Poids 79 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 736 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 486 901 $ Poids 77 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 744 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 497 $ Poids 75 % |
| 7 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 382 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 279 $ Poids 75 % |
| 8 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 823 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 698 $ Poids 73 % |
| 9 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 158 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 680 166 $ Poids 71 % |
| 10 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 829 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 633 $ Poids 70 % |
| 11 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 930 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 530 956 $ Poids 66 % |
| 12 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 526 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 74 799 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.