145 Rue Phydime-Deschenes · Québec
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 126,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439459039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329231
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027439459039110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 247 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 212 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 484 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 471 107 $ Poids 83 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 493 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 482 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 515 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 469 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 310 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 496 608 $ Poids 77 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 767 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 689 399 $ Poids 76 % |
| 7 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 716 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 561 760 $ Poids 75 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 797 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 158 $ Poids 75 % |
| 9 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 108 $ Poids 75 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 761 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 75 988 $ Poids 72 % |
| 11 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 252 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 442 389 $ Poids 71 % |
| 12 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 843 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 435 902 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.