7740 Rue Daim app. 604 app. 604 · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 103,5 m² · constr. 2007 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439460037810010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366639
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027439460037810010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 233 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 719 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 226 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 609 614 $ Poids 92 % |
| 3 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 875 164 $ Poids 80 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 577 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 80 474 $ Poids 77 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 841 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 369 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 921 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 918 $ Poids 68 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 909 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 492 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 923 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −15 123 $ | 504 430 $ Poids 66 % |
| 9 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 917 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 491 695 $ Poids 63 % |
| 11 | 6342, rue des Citelles, Québec 2025-06-23 · 448 m · Vendu 621 512 $ (6 291 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 322 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +62 151 $ | 749 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 914 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 475 650 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.