7571 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 195,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439463820310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345908
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027439463820310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 748 039 $ Poids 49 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 445 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 714 695 $ Poids 40 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 852 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 722 $ Poids 33 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 747 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 274 $ Poids 31 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +26 737 $ | 835 163 $ Poids 28 % |
| 6 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 633 963 $ Poids 19 % |
| 7 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 716 875 $ Poids 17 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 640 994 $ Poids 15 % |
| 9 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 563 $ Poids 9 % |
| 10 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 573 $ Poids 8 % |
| 11 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 807 980 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.