7350 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 103,9 m² · constr. 2000 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439471999210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344256
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027439471999210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 84 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 697 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 34 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 590 402 $ Poids 95 % |
| 3 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 315 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 846 289 $ Poids 87 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 354 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 80 611 $ Poids 84 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 687 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 357 614 $ Poids 76 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 845 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 475 779 $ Poids 71 % |
| 7 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 910 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 034 $ Poids 69 % |
| 9 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 511 $ Poids 66 % |
| 10 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 551 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 529 344 $ Poids 66 % |
| 11 | 6342, rue des Citelles, Québec 2025-06-23 · 277 m · Vendu 621 512 $ (6 291 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 322 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +62 151 $ | 751 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 916 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 475 984 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.