7583 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 88,6 m² · constr. 2001 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439472026510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345906
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027439472026510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 692 $ Poids 88 % |
| 2 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 403 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 218 591 $ Poids 86 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 626 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 491 145 $ Poids 84 % |
| 4 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 286 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 504 667 $ Poids 83 % |
| 5 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 576 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 637 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 306 $ Poids 79 % |
| 7 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 49 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 649 051 $ Poids 78 % |
| 8 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 280 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 980 $ Poids 76 % |
| 9 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 413 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 75 380 $ Poids 75 % |
| 10 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 836 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 730 $ Poids 72 % |
| 11 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 851 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 321 $ Poids 67 % |
| 12 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 993 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 471 255 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.