7589 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 95,6 m² · constr. 2002 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439472115010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345905
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027439472115010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 41 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 676 016 $ Poids 97 % |
| 2 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 409 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 77 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 690 $ Poids 85 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 620 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 508 622 $ Poids 80 % |
| 5 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 76 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 622 $ Poids 77 % |
| 6 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 789 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 345 483 $ Poids 75 % |
| 7 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 391 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 226 027 $ Poids 74 % |
| 8 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 273 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 521 739 $ Poids 72 % |
| 9 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 567 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 745 $ Poids 69 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 763 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 461 015 $ Poids 66 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 643 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 990 $ Poids 66 % |
| 12 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 270 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 334 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.