7560 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 192,3 m² · constr. 2001 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439472348810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345917
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027439472348810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 741 313 $ Poids 53 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 019 $ Poids 45 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 799 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 762 $ Poids 37 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 703 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 710 $ Poids 34 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 820 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +63 193 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 645 069 $ Poids 34 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +26 737 $ | 828 921 $ Poids 29 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 869 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 053 $ Poids 29 % |
| 8 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge −12 252 $ | 855 150 $ Poids 24 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 629 706 $ Poids 19 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 636 060 $ Poids 16 % |
| 11 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 420 $ Poids 12 % |
| 12 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +94 384 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 1 000 021 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.