7354 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 116,3 m² · constr. 2003 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439472900710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344257
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027439472900710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 163 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 590 183 $ Poids 93 % |
| 2 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 307 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 908 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 174 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 255 686 $ Poids 88 % |
| 4 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 18 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 632 835 $ Poids 86 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 362 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 79 738 $ Poids 83 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 66 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 728 166 $ Poids 83 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 411 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 646 955 $ Poids 82 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 730 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 743 $ Poids 79 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 528 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 600 $ Poids 77 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 831 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 964 $ Poids 71 % |
| 11 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 68 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 351 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 749 200 $ Poids 70 % |
| 12 | 7335, avenue des Faisans, Québec 2025-06-02 · 110 m · Vendu 555 000 $ (4 744 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 588 069 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.