7547 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 95,1 m² · constr. 2001 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439473475210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345912
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027439473475210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 92 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 670 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 352 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 77 602 $ Poids 89 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 440 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 475 $ Poids 87 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 570 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 507 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 387 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 225 496 $ Poids 75 % |
| 6 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 136 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 569 362 $ Poids 75 % |
| 7 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 805 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 342 657 $ Poids 74 % |
| 8 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 277 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 520 520 $ Poids 73 % |
| 9 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 536 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 431 $ Poids 72 % |
| 10 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 870 $ Poids 71 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 677 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 457 352 $ Poids 69 % |
| 12 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 399 245 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.