7554 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 143,6 m² · constr. 2001 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439473520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345918
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027439473520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 94 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 754 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 36 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 176 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 281 790 $ Poids 76 % |
| 4 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 308 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 682 195 $ Poids 70 % |
| 5 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 512 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 711 896 $ Poids 69 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 110 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 934 $ Poids 65 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 337 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +373 $ | 87 252 $ Poids 65 % |
| 8 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 322 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 669 249 $ Poids 64 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 517 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 424 $ Poids 58 % |
| 10 | , Québec 2025-10-31 · 784 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 744 $ Poids 56 % |
| 11 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 807 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 560 055 $ Poids 53 % |
| 12 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 586 872 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.