7541 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 88,4 m² · constr. 2001 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439473656310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345913
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027439473656310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 422 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 552 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 490 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 376 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 218 379 $ Poids 87 % |
| 4 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 520 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 831 $ Poids 85 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 519 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 858 $ Poids 84 % |
| 6 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 269 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 504 179 $ Poids 84 % |
| 7 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 104 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 648 376 $ Poids 77 % |
| 8 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 242 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 427 $ Poids 77 % |
| 9 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 333 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 75 312 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 810 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 138 $ Poids 74 % |
| 11 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 878 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 470 769 $ Poids 70 % |
| 12 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 834 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 770 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.