7535 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 130,2 m² · constr. 2001 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439473817210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345914
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027439473817210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 104 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 066 $ Poids 99 % |
| 2 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 160 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 267 676 $ Poids 96 % |
| 3 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 67 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 284 $ Poids 89 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 284 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +373 $ | 83 198 $ Poids 86 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 57 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 720 629 $ Poids 85 % |
| 6 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 565 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 676 776 $ Poids 84 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 468 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 859 $ Poids 79 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 600 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 281 $ Poids 72 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 674 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 154 790 $ Poids 69 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 189 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +77 552 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 954 172 $ Poids 66 % |
| 11 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 304 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 654 231 $ Poids 64 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 757 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 394 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.