7542 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 150,7 m² · constr. 2002 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439473902510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345920
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027439473902510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 50 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 57 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +64 186 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 824 341 $ Poids 70 % |
| 3 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 333 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 687 532 $ Poids 67 % |
| 4 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 277 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 697 012 $ Poids 66 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 756 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 806 $ Poids 64 % |
| 6 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 290 593 $ Poids 63 % |
| 7 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 785 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 575 174 $ Poids 59 % |
| 8 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 515 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +64 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 810 $ Poids 57 % |
| 9 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 293 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +746 $ | 89 774 $ Poids 53 % |
| 10 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 66 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +69 440 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 668 568 $ Poids 52 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 870 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 573 $ Poids 49 % |
| 12 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 474 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 261 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.