7323 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 177,1 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439480217710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344216
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027439480217710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 942 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 685 529 $ Poids 66 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 679 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 220 $ Poids 56 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 718 866 $ Poids 53 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 669 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 623 985 $ Poids 52 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 90 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 746 790 $ Poids 50 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 709 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 573 $ Poids 43 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 570 $ Poids 33 % |
| 8 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 863 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +58 461 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 789 297 $ Poids 33 % |
| 9 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 827 037 $ Poids 27 % |
| 10 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +33 422 $ | 808 497 $ Poids 25 % |
| 11 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 666 $ Poids 21 % |
| 12 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 968 530 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.