7315 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 162 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439480404610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344218
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027439480404610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 304 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +52 153 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 809 166 $ Poids 72 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 660 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 908 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 656 729 $ Poids 66 % |
| 4 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 54 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 714 732 $ Poids 65 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 645 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 597 625 $ Poids 65 % |
| 6 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 294 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 720 594 $ Poids 53 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 689 851 $ Poids 46 % |
| 8 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 827 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 756 602 $ Poids 45 % |
| 9 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 711 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 510 $ Poids 44 % |
| 10 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 879 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 630 041 $ Poids 44 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 261 $ Poids 39 % |
| 12 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 676 715 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.