7311 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 112,4 m² · constr. 2003 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439480513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344219
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027439480513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 203 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 622 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 452 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 892 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 328 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 580 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 251 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 736 043 $ Poids 77 % |
| 5 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 292 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 251 578 $ Poids 76 % |
| 6 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 235 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 636 733 $ Poids 76 % |
| 7 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 470 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 78 558 $ Poids 73 % |
| 8 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 821 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 650 621 $ Poids 71 % |
| 9 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 860 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 251 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −47 051 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 716 839 $ Poids 69 % |
| 11 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 601 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 197 $ Poids 68 % |
| 12 | 7335, avenue des Faisans, Québec 2025-06-02 · 105 m · Vendu 555 000 $ (4 744 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 578 819 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.