7317 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 86,9 m² · constr. 2007 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439480989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329086
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027439480989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 222 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 216 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 420 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 891 $ Poids 90 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 564 $ Poids 90 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 508 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 486 901 $ Poids 87 % |
| 5 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 138 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 500 521 $ Poids 86 % |
| 6 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 181 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 279 $ Poids 79 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 705 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 497 $ Poids 77 % |
| 8 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 438 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 447 563 $ Poids 74 % |
| 9 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 830 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 220 298 $ Poids 71 % |
| 10 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 349 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 74 799 $ Poids 71 % |
| 11 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 222 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 663 416 $ Poids 70 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 561 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 338 198 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.