7331 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 112,2 m² · constr. 2002 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439481010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344214
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027439481010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 117 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 782 $ Poids 92 % |
| 2 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 392 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 663 $ Poids 91 % |
| 3 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 256 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 577 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 163 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 732 018 $ Poids 79 % |
| 5 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 241 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 250 042 $ Poids 76 % |
| 6 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 429 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +746 $ | 78 124 $ Poids 74 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 324 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 904 $ Poids 74 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 811 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 570 $ Poids 73 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 166 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −47 631 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 712 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 579 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 920 $ Poids 68 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 404 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 83 448 $ Poids 67 % |
| 12 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 910 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 646 901 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.