7359 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 132,8 m² · constr. 2007 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439481378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358943
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027439481378610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 108 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 791 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 156 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 278 364 $ Poids 94 % |
| 3 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 369 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 703 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 166 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 748 996 $ Poids 89 % |
| 5 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 175 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 640 615 $ Poids 85 % |
| 6 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 346 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 86 223 $ Poids 82 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 502 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 461 $ Poids 75 % |
| 8 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 227 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 659 656 $ Poids 68 % |
| 9 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 645 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 705 $ Poids 64 % |
| 10 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 992 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 581 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 725 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 562 $ Poids 63 % |
| 12 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 307 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +87 787 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 990 508 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.