7353 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 151,9 m² · constr. 2007 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439481497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358942
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027439481497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 179 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 797 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 173 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 706 130 $ Poids 69 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 662 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 507 $ Poids 68 % |
| 4 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 123 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +67 671 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 846 501 $ Poids 68 % |
| 5 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 222 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 699 516 $ Poids 66 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 670 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 590 894 $ Poids 64 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 162 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 298 482 $ Poids 61 % |
| 8 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 353 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +67 620 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 753 480 $ Poids 59 % |
| 9 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 976 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 620 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 992 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 650 465 $ Poids 51 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 350 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 92 002 $ Poids 50 % |
| 12 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 503 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 924 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.