7347 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 176,2 m² · constr. 2007 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439481576010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329092
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027439481576010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 977 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 696 812 $ Poids 64 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 730 656 $ Poids 58 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 651 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 945 $ Poids 58 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 657 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 633 314 $ Poids 53 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 192 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +88 455 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 859 948 $ Poids 51 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 159 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 757 719 $ Poids 50 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 636 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 914 $ Poids 45 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 002 $ Poids 36 % |
| 9 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 915 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 800 348 $ Poids 32 % |
| 10 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 841 225 $ Poids 31 % |
| 11 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +46 790 $ | 820 260 $ Poids 28 % |
| 12 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +77 679 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 720 901 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.