7341 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 117 m² · constr. 2007 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439481654710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329093
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027439481654710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 213 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 603 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 177 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 261 723 $ Poids 89 % |
| 3 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 336 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 928 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 323 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 662 009 $ Poids 85 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 362 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 81 442 $ Poids 84 % |
| 6 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 112 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 646 340 $ Poids 84 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 154 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 745 139 $ Poids 84 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 506 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 570 $ Poids 79 % |
| 9 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 748 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 626 $ Poids 78 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 874 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 358 $ Poids 69 % |
| 11 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 900 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 675 846 $ Poids 69 % |
| 12 | 7335, avenue des Faisans, Québec 2025-06-02 · 15 m · Vendu 555 000 $ (4 744 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.