7344 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 126,2 m² · constr. 2007 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439481949610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329096
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027439481949610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 124 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 271 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 144 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 771 859 $ Poids 98 % |
| 3 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 354 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 686 122 $ Poids 93 % |
| 4 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 173 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 625 026 $ Poids 93 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 307 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 84 226 $ Poids 89 % |
| 6 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 453 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 317 $ Poids 82 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 169 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 732 123 $ Poids 75 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 693 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 234 $ Poids 74 % |
| 9 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 284 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +61 805 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 964 526 $ Poids 73 % |
| 10 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 608 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 250 $ Poids 70 % |
| 11 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 824 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 538 $ Poids 68 % |
| 12 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 116 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 671 368 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.