7365 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 192,1 m² · constr. 2007 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439482261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358944
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027439482261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 761 209 $ Poids 53 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 727 138 $ Poids 51 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 690 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 478 $ Poids 40 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 705 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +62 844 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 661 070 $ Poids 36 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 639 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 563 $ Poids 36 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +46 790 $ | 848 617 $ Poids 30 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 983 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +62 201 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 706 705 $ Poids 27 % |
| 8 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 879 177 $ Poids 26 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 983 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 637 038 $ Poids 21 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 650 658 $ Poids 16 % |
| 11 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 890 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 160 $ Poids 14 % |
| 12 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 924 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.