7398 Rue Daim · Québec
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 153,6 m² · constr. 2004 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439482355210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344591
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027439482355210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 98 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 791 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 254 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 109 $ Poids 68 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 691 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 65 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +72 609 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 840 233 $ Poids 65 % |
| 5 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 221 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 703 064 $ Poids 64 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 712 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 585 687 $ Poids 63 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 111 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 296 297 $ Poids 58 % |
| 8 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 431 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +72 076 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 748 021 $ Poids 54 % |
| 9 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 643 958 $ Poids 50 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 298 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 91 397 $ Poids 48 % |
| 11 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 615 593 $ Poids 47 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 955 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 625 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.