7362-7364 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 187,5 m² · constr. 2008 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439482502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358945
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027439482502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 755 750 $ Poids 57 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 721 614 $ Poids 54 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 675 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 959 $ Poids 45 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 693 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 655 765 $ Poids 41 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 614 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 193 $ Poids 39 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 232 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +77 065 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 784 919 $ Poids 38 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +50 133 $ | 843 755 $ Poids 31 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 979 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 698 690 $ Poids 30 % |
| 9 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge +16 336 $ | 872 281 $ Poids 29 % |
| 10 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 982 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +80 979 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 828 065 $ Poids 23 % |
| 11 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 963 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 443 $ Poids 19 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 646 652 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.