7356 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 173 m² · constr. 2007 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439482733010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358946
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027439482733010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 690 709 $ Poids 63 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 724 508 $ Poids 62 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 648 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 410 $ Poids 61 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 125 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +80 274 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 851 767 $ Poids 56 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 668 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 627 728 $ Poids 56 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 232 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 750 925 $ Poids 53 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 587 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 569 $ Poids 47 % |
| 8 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 182 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +68 033 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 743 550 $ Poids 41 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 994 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 426 $ Poids 39 % |
| 10 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 833 587 $ Poids 33 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 971 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 793 419 $ Poids 33 % |
| 12 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +46 790 $ | 814 553 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.