7350-7352 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 168,9 m² · constr. 2007 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439482860810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358947
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027439482860810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 630 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 599 $ Poids 65 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 995 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 682 889 $ Poids 64 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 152 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +69 792 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 841 286 $ Poids 63 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 647 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 620 571 $ Poids 60 % |
| 5 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 716 629 $ Poids 60 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 209 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 742 221 $ Poids 58 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 586 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 565 $ Poids 48 % |
| 8 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 174 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +59 476 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 734 993 $ Poids 46 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 283 $ Poids 41 % |
| 10 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 944 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 784 542 $ Poids 37 % |
| 11 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 823 801 $ Poids 33 % |
| 12 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +61 431 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 704 652 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.