7398 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 122,1 m² · constr. 2003 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439483848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346239
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027439483848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 84 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 261 795 $ Poids 97 % |
| 2 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 48 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 603 882 $ Poids 96 % |
| 3 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 162 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 745 011 $ Poids 94 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 181 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 81 493 $ Poids 92 % |
| 5 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 364 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 636 $ Poids 86 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 528 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 061 $ Poids 86 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 542 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 662 156 $ Poids 85 % |
| 8 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 104 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 930 986 $ Poids 84 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 636 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 229 $ Poids 80 % |
| 10 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 193 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 648 614 $ Poids 73 % |
| 11 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 762 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 432 229 $ Poids 72 % |
| 12 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 756 m · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 512 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.