7511 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 161,9 m² · constr. 2002 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439484320910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346212
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027439484320910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 58 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 290 $ Poids 75 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 749 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 679 $ Poids 65 % |
| 3 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 409 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 711 310 $ Poids 61 % |
| 4 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 920 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 686 278 $ Poids 61 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 792 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 594 726 $ Poids 59 % |
| 6 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 274 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 720 385 $ Poids 54 % |
| 7 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 653 288 $ Poids 51 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 833 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 654 087 $ Poids 51 % |
| 9 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 581 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 437 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 852 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 674 206 $ Poids 43 % |
| 11 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 673 347 $ Poids 39 % |
| 12 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 753 135 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.