7505 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 137,8 m² · constr. 2002 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439484461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346213
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027439484461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 68 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 165 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 786 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 131 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 277 006 $ Poids 87 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 207 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +746 $ | 85 870 $ Poids 77 % |
| 5 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 57 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 638 099 $ Poids 77 % |
| 6 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 581 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 76 % |
| 7 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 269 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 670 091 $ Poids 71 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 392 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 388 $ Poids 71 % |
| 9 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 524 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 871 $ Poids 61 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 613 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 070 $ Poids 59 % |
| 11 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 416 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 660 145 $ Poids 56 % |
| 12 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 577 747 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.