7391 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 138,8 m² · constr. 2002 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439484733310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346215
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027439484733310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 94 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 193 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 789 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 132 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 278 059 $ Poids 85 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 178 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +746 $ | 86 173 $ Poids 76 % |
| 5 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 80 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 640 461 $ Poids 75 % |
| 6 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 591 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 621 $ Poids 74 % |
| 7 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 260 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 672 178 $ Poids 71 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 362 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 774 $ Poids 70 % |
| 9 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 494 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 133 $ Poids 60 % |
| 10 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 590 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 633 $ Poids 59 % |
| 11 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 433 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 662 268 $ Poids 57 % |
| 12 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 579 794 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.