9158 Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439489898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329300
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027439489898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 366 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 327 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 281 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 787 $ Poids 88 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 416 706 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 550 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 992 $ Poids 82 % |
| 5 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 713 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 460 948 $ Poids 78 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 737 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 464 645 $ Poids 78 % |
| 7 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 562 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 455 757 $ Poids 77 % |
| 8 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 704 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 142 $ Poids 76 % |
| 9 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 571 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 581 517 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 741 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 526 999 $ Poids 76 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 638 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 71 397 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 455 165 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.