9150-9154 Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 204,8 m² · constr. 2019 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439489936540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411876
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027439489936540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 580 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 799 133 $ Poids 62 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 379 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 434 987 $ Poids 58 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 285 880 $ Poids 45 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 710 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 891 320 $ Poids 39 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 439 $ · Ajust. âge +61 260 $ | 958 499 $ Poids 30 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 715 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 342 868 $ Poids 26 % |
| 7 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 1 088 394 $ Poids 23 % |
| 8 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 610 $ Poids 19 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 652 485 $ Poids 19 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 580 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 678 483 $ Poids 19 % |
| 11 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 995 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge +18 146 $ | 773 272 $ Poids 15 % |
| 12 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 737 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +65 075 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 775 637 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.