7306 Avenue Orignal · Québec
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 148,4 m² · constr. 2004 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439490013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329087
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027439490013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 323 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 778 017 $ Poids 89 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 267 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +57 506 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 825 131 $ Poids 72 % |
| 3 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 44 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 069 $ Poids 70 % |
| 4 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 264 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 692 212 $ Poids 68 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 603 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 547 $ Poids 68 % |
| 6 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 208 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 734 392 $ Poids 67 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 279 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 290 820 $ Poids 66 % |
| 8 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 586 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 576 609 $ Poids 66 % |
| 9 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 834 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 604 947 $ Poids 63 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 449 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +1 492 $ | 89 824 $ Poids 54 % |
| 11 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 329 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +64 008 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 668 866 $ Poids 54 % |
| 12 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 857 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 960 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 634 040 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.