7311 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 153,1 m² · constr. 2007 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439490068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329088
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027439490068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 278 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 800 893 $ Poids 85 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 595 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 208 $ Poids 71 % |
| 3 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 89 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 708 677 $ Poids 70 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 588 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 592 989 $ Poids 68 % |
| 5 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 223 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 702 020 $ Poids 65 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 231 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 849 986 $ Poids 64 % |
| 7 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 247 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +70 765 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 756 625 $ Poids 58 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 231 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 299 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 886 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 652 754 $ Poids 57 % |
| 10 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 869 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 622 818 $ Poids 56 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 823 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 750 331 $ Poids 49 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 402 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 92 365 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.