7305-7307 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 110,3 m² · constr. 2007 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439490146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329089
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027439490146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 204 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 628 113 $ Poids 92 % |
| 2 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 407 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 901 933 $ Poids 90 % |
| 3 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 254 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 742 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 299 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 587 472 $ Poids 79 % |
| 5 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 363 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 82 799 $ Poids 72 % |
| 6 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 538 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 382 941 $ Poids 71 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 802 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 172 $ Poids 71 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 244 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 254 666 $ Poids 70 % |
| 9 | 4359, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-02 · 807 m · Vendu 635 000 $ (5 446 $/m²) 116,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 657 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 412 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 79 415 $ Poids 70 % |
| 11 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 230 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 644 449 $ Poids 69 % |
| 12 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 732 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.